Pháp lý Bất động sản
Văn bản pháp lý Quan trọng nhất đối với người mua sản phẩm bất động sản:
BĐS (Đất, nhà ở, căn hộ...) đã hình thành, có sẵn
"sổ hồng / Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất & sở hữu nhà"
BĐS (nhà ở, căn hộ)
hình thành trong tương lai
"Văn bản thông báo đủ điều kiện bán hàng do Sở xây dựng cấp"
Hãy làm việc với "Môi giới có chứng chỉ hành nghề" để bảo đảm quyền & lợi ích của mình!
Giấy tờ Pháp lý
Hộ chiếu Việt Nam
Căn cước công dân
Quyền mua & sử dụng ĐẤT
Đầy đủ toàn bộ quyền sử dụng đất
Quyền
sở hữu nhà ở
Đầy đủ toàn bộ quyền sở hữu mọi loại nhà ở
Thời hạn
Sở hữu
Sở hữu lâu dài đối với đất ở - sở hữu 50 năm đối với đất TM-DV
Số lượng
Sở hữu
Không giới hạn
Việt Kiều
(có quốc tịch Việt Nam)
Hộ chiếu Việt Nam còn giá trị & dấu kiểm chứng nhập cảnh
Đầy đủ toàn bộ quyền sử dụng đất
Đầy đủ toàn bộ quyền sở hữu mọi loại nhà ở
Sở hữu lâu dài đối với đất ở - sở hữu 50 năm đối với đất TM-DV
Không giới hạn
Việt Kiều
(không có quốc tịch Việt Nam, gốc Việt)
Hộ chiếu nước ngoài còn giá trị & dấu kiểm chứng nhập cảnh + giấy xác nhận người gốc Việt Nam
Hạn chế, chỉ được nhận QSDĐ gắn với nhà ở từ thừa kế, tặng cho theo pháp luật dân sự hoặc dự án được phép
Chỉ có quyền sở hữu với dự án nhà ở Thương Mại được cấp phép
Sở hữu lâu dài đối với đất ở - sở hữu 50 năm đối với đất TM-DV
Không giới hạn
Hộ chiếu nước ngoài còn giá trị & dấu kiểm chứng nhập cảnh - không thuộc miễn trừ ngoại giao hoặc được hưởng quyền ưu đãi
Không được phép, nghiêm cấm mua đất, nhà ở riêng lẻ
Chỉ được mua căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại (ngoài khu vực bảo đảm an ninh quốc phòng)
Sở hữu 50 năm với dự án được cấp phép, có thể gia hạn tối đa thêm 50 năm
Không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trên một khu vực hành chính cấp phường
=> Vậy đối với mỗi chủ thể sở hữu khác nhau, văn bản pháp lý "QUAN TRỌNG" nhất cần lưu ý là gì?
*quy trình tiêu chuẩn, có thể thay đổi tùy TH
Quy trình mua bất động sản hình thành trong tương lai
ĐẶT CHỖ -> ĐẶT CỌC ---> KÝ HĐMB ----------------------> NHẬN NHÀ ---> SỔ HỒNG
Có hoàn lại
Ký "Thoả thuận Đặt cọc"
thường không hoàn lại
Thanh toán tối thiểu 25% - tối đa 95% GTHĐ
Thanh toán tối đa 95% GTHĐ
5% còn lại
tùy theo Phương án thanh toán người mua lựa chọn
Thanh toán Tiến độ ( thường / giãn / chuẩn )
Thanh toán Vay: Ngân hàng cho vay tối đa 70% giá trị HĐMB
Thanh toán Sớm / nhanh: thường có 2 mốc 70% & 95% giá trị HĐMB